随着城市化的深入和大量住房需求的释放，为了解决住房需求，在同一区域内建设高层住宅，提高土地利用率，从而满足城市居民的需求。当然，房价并没有因为楼层高、单位面积小而下降，而是越来越高。

最近两三年，随着楼市进入调整期，关于未来楼市走向的预判多了起来，而在众多预言当中，马云的“房产观念”传播相当广泛。从2017年预言“房价如葱”，到2019年预言“30年后年轻人可能要负担5套房产”，马云一直是劝诫年轻人不要着急买房的代表。

不过，基于过去十多年房价不断上涨的事实，对这些观点，有时候人们也只是一笑置之，毕竟房价只涨不跌的预期根深蒂固，谁又相信真会跌如葱价呢？但是，进入2019年以来，不仅房地产调控丝毫没有放松的迹象，最近一些城市连续出现了房价大跌的情况，东北四线城市鹤岗甚至跌至300元/平米，难道说马云之前所讲的“未来房价如葱”真的要出现了吗？房价真的会跌回5年前吗？

继房价如葱之后，马云又有“新预言”

从目前房地产市场的发展情况来看，2019年的总体趋势是稳定的，但并不意外。2019年上半年，房地产市场出现了“小阳春”的热闹景象。许多城市房价相继上涨，开发商的销售热情迅速高涨，个别城市房价涨幅超出预期。然而，在非炒房的调控下，这种虚假的活力不久就戛然而止了。如今的房市上出现了“买不起卖不掉”局面，很少有人愿意接盘。

对于未来的房地产走向，其实马云看空已久，此前在不同场合多次表示，房地产对经济的挤压作用开始大于拉动作用，房地产行业不能再被高高捧起了，而且未来年轻人将不会再为房子而发愁，所以根本不用着急买房。马云认为未来实体经济将会越来越重要，未来30年，国家的发展需要依靠互联网金融和实体经济。

房地产出现3大趋势，马云“新预言”或将成真？

第一，国家明确“定调”房地产走向，楼市狂欢盛宴正在成为过去

过去这三年，国家调控的决心和力度超出了几乎所有人的想象，尤其是明确定调不再把房地产作为刺激经济的手段之后，几乎彻底击碎了期待调控放松的幻想，也给处于观望中的购房者吃下了定心丸。其实，除了短期调控以外，房地产长效机制也正在加快推进，这基本意味着房地产调控将会长期持续下去，楼市狂欢盛宴正在成为过去时，再想回到以前的时候几乎没有可能性了。

2019年的金九银十来临，不少开发商到处宣传，准备掀起新一轮的买房热潮，不过市场目前表现得很冷静，并没有前些年的金九银十热闹景象，不久前，除了裁员的消息外，万科还直接表示，不愿意在三四线城市拿地，并将提高销售速度，实现主动募集资金的目的。除万科外，融创还披露了相关信息，称2019年持有现金1380亿元，资金链非常丰富。恒大从上个月开始开展全员营销活动，再次实现优惠升级。除此之外，目前炒房客也基本上“销声匿迹”了，房价只涨不跌、买房稳赚不赔的观念正在发生变化。总而言之，理性、冷静的心态正在逐渐取代以往的盲目和狂热的心态。

第二，经济向高质量发展转型，产业结构加快优化调整，房地产一家独大的时代或将慢慢落幕

现阶段，我国经济由高速增长阶段转向了高质量阶段，国家也明确了不再把房地产作为短期刺激经济的手段，透露的信号已经十分明确了。众所周知，长期以来，房地产行业一直是国民经济的重要支柱，而且相关的行业和企业也占据了大量的资源和资本。如今，随着经济转型，高质量成为了发展的主题，这不仅意味着GDP将减轻对房地产的依赖，同时也意味着产业结构将进一步优化，其他实体行业将获得更大的发展空间。

虽然全国房地产市场处于一盘棋式的差异化调控机制下，但主要城市的房价进一步稳步有序收窄，但市场上人们的房价信息指数变化不大。社科院的研究报告指出，人们仍然看好房价，预期房价还会上涨，住房投资的需求冲动仍然很高。它普遍存在。总而言之，产业结构调整意味着房地产过热的格局必然会得到抑制，所以高房价显然不能再持续，未来房地产一家独大的时代或将慢慢落幕。

第三，房地产行业迎来“二次房改”，商品房市场和保障房市场两大住房体系加快建立

显而易见，本轮调控与以往大不相同，短期看是为了控制房价上涨，而从长期看还需要建立商品房和保障房两大住房体系，保障住有所居的实现，对此业内专家称之为“二次房改”的来临。两大住房体系的建立可以进一步增加住房供给，满足不同层次的住房需求，让年轻人可以根据自身的需求和经济能力选择住房方式，从而减轻买房带来的压力，而且一旦成熟落地，年轻人的住房观念自然会随之发生转变。

总的来说，未来资金、政策将会逐步向实体、高科技、现代服务业倾斜，房地产一家独大的局面终将慢慢改变，而通过买房一赚到底、稳赚不赔的阶段也终将会过去。随着国家对房地产行业的态度出现了微妙变化，楼市变局也已初现端倪，而这意味着马云的“新预言”有可能在不久的将来实现。对此你有什么看法？