本轮楼市的调控可以说是中国房地产史上最严厉的调控政策，但刚开始启动的时候，大家对政府调控信心并不是很充足，毕竟中国楼市经历过几轮反复，政府的楼市调控也经历了几回，购房者对政府调控的决心并不是非常坚定。不过我们购房者不能陷入经验主义，过去二十年房价走势不代表未来二十年的房价走势，过去政府对楼市调控的反复不代表现在政府对楼市调控的决心。

这个7月，房地产的市场已经彻底变化了，现在被称作房价永远不跌四大城市北上广深现在都全军覆没了，自从16年年底开始到今天，房价下跌了15%，就连现在抢人才抢的非常火热的二线城市，现在也完全不涨了，三四线城市的情况就更不用说了，棚改作用撤去，人口流动加速，房价变得摇摇欲坠，炒房客现在正在跑路。

如今的房地产“偏科”太严重，金融属性的“分数”远超过居住属性。可房子是用来住的，不是用来炒的，就算要靠房地产来谋财，也不能“忘本”。大数据可以支撑理论，但背离了大多数人的实际情况也是毫无意义的研究。楼市需要理性，需要实用性，这样才能避免重蹈“虚拟货币”的覆辙。做人做事还是要脚踏实地，一味地寄希望于投机暴富，迟早会打脸、栽跟头，相信时间会给出最合理的答案和回报。

所以，从去年四季度以来，我们看到最多的消息就是“开发商促销变相降价卖房”，工抵房、特价房、优惠房、重启中介分销、一成首付或0首付重现江湖……各地住建部、房地产协会也忙着约谈、发文通报批评这种“没有大局意识”的“降价”行为。毫无疑问，高库存担当了降价促销的“导火索”，这一点，已成为不少房地产研究专家的共识。