今天一早《人民日报》就头条发表了题为“楼市‘稳’了并不意味着就可以松一松、缓一缓”的评论文章，对未来房地产调控“持久作战”和“加强深化”进行了必要性分析。

人民日报作为担负党中央机关报职能的人民日报此次发声，所代表的立场相信已经无须再赘言。具体到人民日报喊话楼市调控的问题上，在奇哥看来，人民日报该文章释放了楼市未来调控及房价走势的三个清晰信号。

一，人民日报承认了最近部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况，并对住建部约谈热点城市负责人这一行为进行了肯定。

既然部分城市出现了过热苗头、投机炒作有所抬头分析原因对症下药，要尽可能在政策上给予刚需购房者以支持。

拿最近部分城市出现的千人抢房、万人抢房事件来说，奇哥一直认为是限价政策和人才引入政策的叠加作用。政府“限价”导致新房二手房价格严重倒挂，北京、南京等地价差最高能到达几百万之多，面对这么高的套利空间，谁能无动于衷，甘愿错过？

加上各地又在争抢人才，各城市都拿出了最大的诚意，送钱、补贴购房，这就等于给楼市限购松开了口子，所以借着落户名义抢各城限价房的不在少数。与此同时，开发商也看到了庞大的购买力，全款支付要求、拒绝公积金贷款、捆绑精装修等乱象横飞。

知道了问题的所在，通过查漏补缺的形式进行调控升级“打补丁”，把投机者可用于炒的通道都堵上一切就迎刃而解了。

所以在住建部“约谈”12城负责人之后，效果可谓立竿见影，大多数城市已于短期内出台了举措，堵住了“炒”的空间。

二，“紧”和“稳”，精准传达了未来楼市调控的走向

“紧”将成为未来路上调控的主基调，“紧”才能带来“稳”，才能最终实现人人住有所居的最终目的。

紧体现在两个方面：一是信贷政策要保持缩紧状态。但这并不是一味的收紧信贷，搞过去的“一刀切”做法。比如说为了抑制投机炒作提高首套房贷款利率，连带首套房刚需购房者也一并伤害了。而是在严防炒作、稳定预期的同时，多措并举，主要体现在扶持居民自住购房需求，比如严格落实差别化，对于刚需和改善刚需给予贷款额度和放款速度的倾斜，比如各城落实好公积金贷款购房，比如对于真正的刚需购房者银行可以进行审核查验之后，适当给予一定的购房贷款优惠。

二是收紧炒房客们交易的频率，彻底锁死在楼市。这一点很好理解，炒房客们最拿手的好戏就是大批买入后，再集体高价抛售，哄抬价格。解决的办法很简单，就是限制他们进行交易，5年或更久的10年限售才是对症下药。

从最近7城升级调控来看，各城市为了抑制投机炒作，无一例外都采取了不同程度的限售。这也真正说明，限售才是投机炒房客的死穴，才是真正落实“房住不炒”的狠招，5年限售加上开发商建设交付的时间，一套房子真正可以交易也要等到7年之后了，这对于很多追求短线利益的炒房投机客是万万不敢轻易尝试的，即便是长线玩家，也很难敢赌7年之后房价还会是涨多跌少。毕竟马云说过，8年后中国最便宜的就是房子。

三，重点强调“地方主体责任”，楼市调控绝非儿戏！

所有的利好都不可能短时间落地，当所有的利好都能在一夜之间推高房价。相信这一点从最近局部地区的火热已经体现得淋漓尽致了，一些炒作资金仍在蠢蠢欲动，只要政策有些许风吹草动，投机者便可能蜂拥而至。丹东、海南均如此。

今时今日的房地产市场虽然调控政策压顶，但多是通过强制手段按压了需求，这不符合市场经济里解决供需平衡影响价格范畴。

所以若想楼市大局稳定，政策的作用就少不了。眼下虽然一二线城市取得了部分降温，但是调控效果并不是长久存在的，这短暂的胜利果实，仍然需要时刻保持调控不松来维持。