本文来自财经三分钟，创业家系授权发布，略经编辑修改，版权归作者所有，内容仅代表作者独立观点。

作者 | 杨瑞

曾几何时，土地作为房地产业繁荣的根基，被各大地产商疯狂争抢。

拍卖场上，个个龙腾虎跃，你争我夺。

一时“拍槌一响，黄金万两”

地王频现，各地产商你方唱罢，我方登台，土地价格节节攀升。

各地方政府借机赚得盆满钵满。

然而，却不料，时移世易。

就在各地方政府一片欢腾之际，上百宗土地却突然流拍。

轰然间，一切都变了。

1

土地流拍不断

近日，山西太原突然宣布：

推出8宗黄金地块，总面积达82.71万平米，起拍价高达130.82亿。

面对这场“史诗级”土拍，无数人一片欢呼。

对地方政府来说，轻轻一吼，财源到手；对开发商来说，一买、一建、一卖，财源滚滚来；对无数刚需族、炒房客来说，一二手倒挂，买到就是赚到。

然而，就在所有人一致看好，准备迎接这一场史诗级的盛宴时。

却不料，拍卖场前，门庭冷落，令人大失所望。

其中6幅地块竟无一家开发商报名开拍，另外两幅也因开发商出价过低，达不到起拍价而未能成交。

一石激起千层浪，舆论一片哗然。

谁能想到，无数人看好的史诗级土拍，竟突然间流产了。

事实上，这并不是第一次土地流拍。

数据显示，今年1-7月，一线城市土地流拍已达13宗，二线城市已达154宗，三四线更是达到了惊人的629宗。

谁能想到，仅仅半年，全国土地流拍已近800宗，甚至连上海这种兵家必争之地，也首次出现市中心宅地流拍。

一时之间，整个土拍市场，繁华落幕，钟鸣鼎盛不再，只剩下一地鸡毛。

从百家房企争抢，地价扶摇直上，到数百宗土地，无人问津，寂寥收场。

越来越多土地流拍，变化之速，令人猝不及防。

2

房地产商玩不转了

自古以来，王侯将相，拼尽生死，也不过是为了一块土地。

如今虽是新社会，土地收归国有，但对开发商来说，没有土地，就没有高楼大厦，就没有滚滚财源，拿地几乎是每一个开发商的必修课。

尤其是楼市狂飙20年，土地有多贵，房价就有多高，拿到就是赚到。

但再好的香饽饽，也有限度。

一方面，各地方政府为了财政收入，疯狂调高地价，太原8宗土地，仅起拍价就高达130亿元以上。

同时，为了响应国家“住房不炒”、“坚决遏制房价上涨”的号召，调控此起彼伏，仅2018年上半年，各大城市调控就高达260次，限购、限价不断。

地方政府既要遵从上层，又要不亏自己，还要讨好民众，三者兼得之下，只能委屈开发商了。

开发商天价拿地，却无法天价卖房，一二手房价严重倒挂，眼睁睁看着一群群炒房客，像苍蝇般疯狂排队抢房，割自己羊毛，简直欲哭无泪。

但你有张良计，我有过墙梯。

开发商作为从房地产市场上一路拼杀出来的能臣良将，自然个个都不是省油的灯。

你不让我卖高价，我不玩了，反正我也不缺地。

要知道，这群开发商，集聚了大批人才，早已把房地产业从头到脚，甚至每个毛孔都看透了，对于土地是房价的根基，房价只涨不跌，政策周期性调控，土地只会越来越贵的规律早有准备。

数据显示，恒大土地储备高达2.76亿平方米，碧桂园1.66亿，融创1.5亿，绿地1.36亿，万科1.1亿，这些实力雄厚的地产商，可谓个个财大气粗，土地资源丰厚。

纵然两年不拿地，开发商手中的土地资源也够玩了。

如今，地方政府既让驴儿拉磨，又不让驴儿吃草，想剪开发商羊毛，自然没那么容易。

因此，土地定价再高，也只能有价无市，开发商根本不急，急的只能是地方政府捉襟见肘的财政。

3

信贷收紧，地产商自身难保

然而，地价虽高，限价虽猛，地方政府却也并未做绝，开发商并非无利可图。

很多人依然感到不解，土拍市场何以就玩不转了。

事实上，并没那么简单。

要知道，过去，开发商们一买、一建、一卖，不仅赚钱干净利落，启动资金也是银行的钱，借着宽松的信贷，空手套白狼，可谓不赚白不赚。

尤其是2008年4万亿托底，开发商们更是如鱼得水，一时楼市逻辑变得异常简单，撑死大胆的，饿死胆小的，谁能最快速的借用资本杠杆，膨胀自己，谁就能赢得天下。

彼时，高周转、高负债，成为所有房地产商成功的不二法门。

然而，时移世易，楼市历经二十年狂飙，不仅早已涨得天怒人怨，令无数民众欲哭无泪，更让实体经济变得脆弱不堪，大量资金疯狂涌入楼市，挤压了实体经济的生存空间，大幅抬高了实体经济的运营成本。

政府不得不打压楼市，收紧信贷、去杠杆、防风险，地产商们大水漫灌的日子一去不复返，中央严禁资金违规流入楼市，就连降准都是定向实体经济，楼市只能望洋兴叹。

各大地产商纷纷露出原形，万达债台高筑，王健林疯狂甩卖，十三文旅一遭被抛，许家印拉来一众国企，低价入股，降低债务，碧桂园欠债9000亿以上，疯狂实行更快速的高周转，一时问题不断，塌陷多起，多人丧命。

此时，对无数地产商来说，自保尚要竭尽全力，如果再要顶着高昂的土地价格，疯狂拿地，无疑自寻死路。

4

房地产税今年要出？未来房价凉凉？

土地流拍，开发商债台高筑，自身难保。

楼市更是被打压得喘不过气来。

政府铁了心要支持实体经济，改变过去楼市挤药膏，让实体经济脆弱不堪的格局。

一时市场上一片惊恐，担心楼市即将落幕。

但事实上，这并不是楼市历史上第一次大量土地流拍，早在2014年，土地大量流拍，就已震惊当时。

相当初，一年流拍高达345宗，平均流拍了达到了4%。

而今年前7个月，土地流拍就已达258宗，比2014年高了59%，流拍了达到7%。

但2014年时，虽然各方一路唱衰，但楼市在历经2014一年的低迷之后，随着2015年调控放松，各大银行信贷疯狂支持，各大城市顿时迎来狂飙。

如今，中央定调“住房不炒”，“坚决遏制房价上涨”，全过楼市一片寒风。

未来，只要中央基本政策不变，只要调控不放松，楼市将再难翻身。

更重要的是，随着全国各地土地流拍不断，地方财政吃紧，房地产税变得更加迫切。

据一位接近税法系统的深喉表示，房地产税今年一定出。

虽不知消息真假，但如果真如他言，未来楼市恐怕真的要变天。