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恒大七折卖房

这两天，恒大国庆期间促销卖房的消息在网络上广为传播。

还有一个描述更细致的。

也就是说除了统一的优惠以外，还有更多的“促销惊喜”，在这样一个“金九银十”传统楼市的的黄金档期，恒大房子不仅打7折，还有折上折的优惠，耐人寻味！

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恒大事件背后的原因

我国房地产企业大多都是加杠杆负债的发展模式。根据乐居的最新统计，百家房企平均资产负债率已上升至80.96%，20余家企业资产负债率超过85%，资产负债率超过70%的房企高达99家，负债是一个普遍的现象。

借的钱终究是要还的，2019年开始，中国房企正式进入第一个债务偿还的高峰期。根据Wind原始数据统计，2019-2021年房地产相关债券合计到期金额超过1万亿元，房企整体的偿债压力巨大。

还款的压力增长后，更麻烦更棘手的是，政策大方向对于流向房地产的资金是收紧的。

自4月份中央重申“房住不炒”定位和“坚持结构性去杠杆”、银保监会5月17日下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》开始，融资环节加强监管的信号被不断释放。

进入下半年，房企无论在信托贷款、开发贷还是海外发债方面都受到了更大限制。7月12日发改委发布通知，限制房企海外发债只能用于偿还一年内债务；7月20日房地产信托放行标准规定项目公司拥有房地产开发二级资质；8月30日，银保监会又发布了《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。

其实还有一个因素，这两年楼市的整体趋势不太乐观，尽管有一些城市房价还在上涨，但对于那些全国布局的房企来说，很难抵消整体销售上的颓势。

房地产此刻如果能开口说话它肯定会说：“我太难了”。

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房企的解决方式

先梳理一些真相。当全国大多数城市房价整体上涨时，涨价反映的其实是一个结果。需求变多，房子去化速度飞快，这是涨价的最主要原因！

相反的，当价格整体变得低迷，本身就预示着需求不再旺盛，假如当初有的房企拿地价格过高，现在降价，甚至会有赔钱的可能。

世界上没有稳赚不赔的生意。如果销售速度继续变慢，还会进一步加剧资金的压力。

解决的方法无外乎两方面：

1.降价销售，以价换量。其它条件不变的情况下，价格下降，需求的总量趋势会变多的。这是经济学铁律，也是唯一好用的方式，在现实世界就是真理！因为好用，基本上开发商都是这么做的!

2.停止土地的投资，首先要消化掉手头的土地储备，减少还款付息的压力。

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对楼市的重要影响

在一个群里，看到有人在传播一段话。

这个话题，与我们今天的主题到是很契合。这一段话，其实就是说开发商贷款被收紧了，开发商肯定要降价甚至要亏本卖房，得出的结论是楼市的拐点要来了?事实果真如此吗？

开发商赔钱卖房后，他得到的信号就是要谨慎拿地。即使开发商具有冒险的精神，在融资渠道受阻的情况下，客观压力也会迫使他减少拿地。前边我们说了，何况开发商还有还款付息的巨大压力。

因此：供给量在未来会大幅减少，假如需求不变的话，供给量减少，就会带来价格的上涨，而不是什么拐点要来了。这个世界上不缺乏观点，缺少的是掌握正确的认识世界的科学知识！

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结语

退一万来说，除非中国经济出现大的问题，否则楼市会继续繁荣下去，况且我们的城市化大幕才刚刚开始！

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