郑州作为河南的省会城市，这几年吸引了相当多的区县资源及年青人流入，这也是冲击国际化大都市的底气所在。但是，从收入上来看，城镇人均可支配收入28030.35元，去掉交通费，住宿，房租等，对年青人来说几乎没有积蓄，没有存款去买房子。所以，更多的买房资金还是父母的付出。近两年郑州楼市高速发展，有资金实力的买房人已经消化，新的购买力蓄备需要一个过程。

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随着郑州房价的快速上涨，最近的郑州楼市出现了僵持的状态，想买房的人买不起，而想卖房的人不想降价，于是买房和买房的都在观望，看谁先扛不住。从当前的新房促销优惠来看，部分房企已经明显的抗不住了，开始特价卖房，或都一口价限时促销。

目前郑州促销房源较多，房价打折的力度也是一天更比一天大。以惠济区为例，最近特价房源不停上市。某个天澜项目，在售户型整体均价约12500元/㎡，现在特价房价格只需10800元/㎡。某个四季城项目原来的均价15000元/㎡，现在的特价房只需13800元/㎡。以某个宸院为例，首期开盘均价13200元/㎡，现在特价房价格只需11500元/㎡。从打折力度来看，平均降价约1700元每平米左右。

从郑州新房成交量来看，优惠推出后还是带动了一些销量提升，但是，新房成交量和上半年不可同日而语。最近郑州有14个项目开盘，整体去化率56%。新房库存量和去化周期继续增加，住宅库存量达到了578万平米，去化周期增加到5.9个月。最近一月的成交量与去年比较，下降18%。

当然，在郑州楼市普遍转冷，炒房人远去之后，还有个别房企相通过涨价来促进销售，以所谓的优质项目逆行涨价，客户认可度很低，去化明显下降。

从中介网站提供的数据来看，二手房价连续3个月下降。郑州10月二手房均价 13508 元/m²，郑州9月二手房均价 13585 元/m²。环比上月下跌 0.56%，同比去年同期下跌 2.59% 。

郑州10月新房均价 13821 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.85%

郑州09月新房均价 13939 元/m²

郑州当前在售楼盘 458 个

当前待售楼盘 205 个

综合来看郑州楼市，房价上涨的时代告一段落。房价跑步进入下跌通道。